KB nr. 3 (btw), Art. 21quater
Uitleg en toepassing zijn door AI geschreven op basis van de officiële wettekst en machinaal tegengelezen (2026-09-27). Deze bepaling is niet door een mens nagekeken. Controleer het zelf: de officiële wettekst staat hieronder, als ongewijzigde kopie van de artikeltekst uit FOD Financiën, FisconetPlus (zonder de noten en titels van de FOD), met een link naar de bron.
Uitleg
In één alinea
Artikel 21quater van het KB nr. 3 regelt wie herziet wanneer een verhuurd gebouw wordt overgedragen terwijl de huur doorloopt. Het gaat om een belastingplichtige die een gebouw of een deel van een gebouw verhuurt met toepassing van artikel 44, § 3, 2°, d), van het Wetboek, en dat goed met vrijstelling van de belasting overdraagt, of er met vrijstelling een zakelijk recht op vestigt of overdraagt, ten behoeve van een belastingplichtige, terwijl de bestaande huurovereenkomst verder loopt. In dat geval wordt naar aanleiding van de overdracht geen herziening toegepast bij de overdrager. Eventuele herzieningen van de oorspronkelijk afgetrokken belasting op dat goed die voortvloeien uit gebruikswijzigingen na de overdracht, of na de overdracht of wederoverdracht van een zakelijk recht, worden uitsluitend verricht bij de overnemer.
Voor wie
Toepassingsgebied: btw. Het artikel gaat over verhuurders van een gebouw of een deel van een gebouw volgens artikel 44, § 3, 2°, d), van het Wetboek die het goed of een zakelijk recht erop met vrijstelling overdragen aan een belastingplichtige, en over die overnemer.
Sinds wanneer en overgang
Inwerkingtreding niet in het corpus — zie de wijzigingswet.
Rekenvoorbeeld
Deze bepaling bevat geen bedrag of percentage.
Veelgemaakte fouten
- De regel toepassen wanneer de huurovereenkomst niet verder loopt. De wet stelt als voorwaarde dat de bestaande huurovereenkomst verder blijft lopen.
- De regel toepassen bij een overdracht aan iemand die geen belastingplichtige is. De wet spreekt van een overdracht ten behoeve van een belastingplichtige.
- Een latere gebruikswijziging nog bij de overdrager herzien. De wet legt herzieningen door gebruikswijzigingen na de overdracht uitsluitend bij de overnemer.
Verwante bepalingen
Geen verwante bepalingen in de gegevens. Laag 1 verwijst naar artikel 44 van het Wetboek, maar dat artikel zit niet bij deze bepaling in de gegevens.
Wat de wet niet regelt
Dit artikel bepaalt niet hoe de overnemer een latere herziening berekent.
Toon de officiële wettekst
Officiële wettekst
Wanneer een belastingplichtige die een gebouw of een gedeelte van een gebouw verhuurt met toepassing van artikel 44, § 3, 2°, d), van het Wetboek, dat goed overdraagt met vrijstelling van de belasting of een zakelijk recht vestigt of overdraagt op dat goed met vrijstelling van de belasting ten behoeve van een belastingplichtige, en de bestaande huurovereenkomst verder blijft lopen: 1° wordt er naar aanleiding van de overdracht van dat goed geen herziening toegepast in hoofde van de overdrager ervan; 2° worden eventuele herzieningen met betrekking tot de oorspronkelijk in aftrek gebrachte belasting met betrekking tot dat goed die voortvloeien uit gebruikswijzigingen na de overdracht van het goed of na de overdracht of wederoverdracht van een zakelijk recht op dat goed, uitsluitend verricht in hoofde van de overnemer van dat goed.
Tekst: FOD Financiën, FisconetPlus, officieuze coördinatie Koninklijk besluit nr. 3, van 10 december 1969, met betrekking tot de aftrekregeling voor de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde, artikel opgehaald op 2026-09-27. Alleen de tekst in het Belgisch Staatsblad is authentiek. FOD Financiën, FisconetPlus
Algemene informatie; geen belasting- of juridisch advies en geen toepassing op uw situatie. Versie 2019-05-27; wettekst gecontroleerd op 2026-09-27. Alleen de tekst in het Belgisch Staatsblad is authentiek.